Тюменским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения по Тюменской области (далее – Управление) к Станиславу Б. о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что ответчик осуществлял застройку территории с. Перевалово Тюменского района, а также занимался продажей домов на протяжении четырех лет. Указанная деятельность была направлена на систематическое получение дохода от продажи объектов недвижимости, и имела признаки предпринимательства.

Истец настаивал, что вопреки требованиям закона, продавец при заключении договоров купли-продажи земельных участков, а также расположенных на них домов, характеризовал их как «жилые», однако до сведения потребителей не была доведена информация о технической невозможности технологического присоединения к сетям электроснабжения, что делало невозможным эксплуатацию домов в соответствии с их целевым назначением. Следовательно, указанные дома невозможно обеспечить жизненно важными коммунальными услугами.

Управление обратилось в суд с требованиями о применении к правоотношениям между ответчиком и гражданами по купле-продаже, закона о защите прав потребителей, поскольку в деятельности Станислава Б. имелись признаки предпринимательской деятельности, а также признать противоправными действия:

- по предоставлению покупателям недостоверной информации, вводящей потребителей в заблуждение относительно потребительских свойств домов как жилых, указывающей на возможность их использования для проживания;

- по не предоставлению до 01.11.2024 покупателям земельных участков с расположенными на них домами информации об отсутствии технической возможности подключения домов к сетям электроснабжения в установленный действующим законодательством РФ срок;

- по не предоставлению покупателям информации о невозможности обеспечения территории застройки организацией движения общественного транспорта и отсутствии специально отведенных мест для организации сбора и накопления ТБО.

Также истец просил суд обязать ответчика довести до сведения потребителей решение суда через средства массовой информации.

Суд, учитывая все обстоятельства дела, удовлетворил исковые требования истца частично, применил к вышеуказанным правоотношениям законодательство РФ в сфере защиты прав потребителей, признал противоправными действия ответчика в части предоставления покупателям заведомо недостоверной информации, вводящей потребителей в заблуждение относительно использования домов для проживания при отсутствии технической возможности обеспечения коммунальными услугами, а также не предоставления покупателям информации об отсутствии технической возможности подключения к сетям электроснабжения в установленный срок.

Кроме того, ответчик обязан довести до сведения неопределенного круга лиц потребителей через СМИ решение суда в полном объеме в течение 10 дней с момента его вступления в законную силу.

Решение суда не вступило в законную силу.